نصائح قبل توقيع عقد شقتك

أهم النصائح التى يجب اتباعها قبل توقيع العقد:-

استلام كافة عقود المليكة السابقة من البائع اذا تم بيع الشقة اكتر من مرة فى السابق (تسلسل الملكية).
يجب مراجعة أوراق ملكية أرض العقار وتراخيص البناء والتأكد من صحتها.
يجب أن يحتوي العقد على البنود الآتية :_

(اسم البائع والمشتري كاملًا – رقم بطاقة الطرفين – عنوان محل الإقامة كاملًا للطرفين)
بيان العنوان التفصيلى للوحدة المباعة مع توضيح رقم العقار بالحي واسم الشارع والمنطقة والمحافظة.
بيان بقطعة الأرض والمربع والحوض.
كتابة رقم وتاريخ ترخيص البناء.
مساحة الشقة يجب ان تكون مكتوبة بشكل صحيح فى العقد لان الشهر العقارى يرفض تسجيل العقود اذا كانت المساحة المكتوبة فى العقد أقل أو أعلى 10% من المساحة الحقيقة للعقار.
كتابة ثمن الوحدة بشكل واضح “بالأرقام وبالكتابة”.
كتابة طريقة الدفع حيث يتم ذكر المبلغ المدفوع (المقدم) مع عمل جدول الأقساط (حيث يتم ذكر عدد ومواعيد دفع الاقساط والدفعات وحساب المبلغ الاجمالى للاقساط فى نهاية الجدول).
ذكر بند بضمان عدم أحقية الدولة على الأرض وعدم وجود أي استحقاقات مالية من ضرائب أو مرافق سابقة قبل تاريخ العقد.

4. يلحق بالعقد صور (البطاقة الشخصية للطرفين ,ومسقط أفقى للمبنى وللوحدة السكنية الخاصة بك, وتصميم المدخل والواجهة ) ويتم امضاء الطرفين على هذه المرفقات.

5. يتم كتابة ميعاد التسليم وكتابة شرط جزائى فى حالة تأخر الشركة فى التسليم و كتابة مهلة تأخير محددة فى العقد ويتم بعدها حساب الشرط الجزائى.

6.توضيح مواصفات التشطيب والتسليم بالعقد بشكل مفصل.

7.يجب ان يحتوى العقد على بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا ويقر بالمسؤولية فى حالة ظهور أى عيب خفى بالشقة سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.

والأهم من كل ماسبق هو أن يكون معك محامى للتأكد من كل خطوة تقوم بها لضمان حقك.

عقد شقة تمليك