النصائح القانونية قبل شراء شقة جديدة
النصائح القانونية قبل شراء شقة جديدة :-
العقار يعتبر أغلى سلعة سوف تقوم بشرائها فى حياتك
لذلك الامر يستحق منك التأني ومعرفة كافة التفاصيل والاجراءات القانونية قبل توقيع العقد.
أولا : أنواع العقود:-
اذا تم البيع بكامل الثمن (كاش) يتم عمل أحد نوعين من العقود :-
1- العقد المسجل فى الشهر العقاري:-
– العقد المسجل فى الشهر العقاري هو العقد الأساسي وهو أفضل وأقوى سندات الملكية والمسمى “بالعقد الأزرق” والنسخة الأصلية تكون بالشهر العقاري لاستخراج نسخة رسمية منه فى حال فقدانه لا قدر الله وفي حالة وجود هذا العقد لا يحتاج المشترى إلا الى الذهاب للشهر العقاري للتأكد من صحة العقد.
– وللتقرقة بينه وبين العقد المزور فالعقد المسجل فى الشهر العقاري يوجد به مربع يدون فيه رقم الشهر والتاريخ إذا كان المربع فارغًا فمعنى ذلك أن هذا العقد ليس مشهرًا ولا قيمة له ويجب أيضا ان يكون العقد مختوم بختم النسر.
أما اذا تعذر عمل العقد فى الشهر العقاري لأى سبب فيتم عمل توكيل فى الشهر العقاري.
2- التوكيل فى الشهر العقاري:-
– يذهب المشترى والبائع للشهر العقارى ويتم عمل”توكيل بالبيع للنفس وللغير بالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية” ويجب التأكد ان يكون مكتوب فى التوكيل”هذا التوكيل لا يلغى إلا بحضور الطرفين”.
– وهذا التوكيل يغنى مستقبلا عن اللجوء للبائع فى حال قيام المشترى فى المستقبل ببيع الوحدة او تسجيلها او التعامل مع اى جهة حكومية مثل شركة الكهرباء او المياه او الغاز او التليفون او نقل العدادات.
أما اذا كانت الشقة لم يتم سداد أقساطها بالكامل فيتم عمل عقد إبتدائي :-
العقد الابتدائى :-
هذا العقد يكون موقع بين الطرفين “البائع والمشتري” حتى يتم سداد باقى الاقساط ويتم بعد ذلك عمل العقد النهائى.
هناك 3 انواع من العقود الابتدائية :-
1- عقد إبتدائى معه دعوى صحة ونفاذ:-
مع العقد الابتدائى يتم عمل دعوى صحة ونفاذ وهى دعوى بتنفيذ إلتزامات البائع والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل وهذا أفضل انواع العقود الابتدائية والتى تضمن حق المشتري ويكون فى درجة أهمية العقد المسجل.
ففى هذه الحالة تقوم المحكمة ببحث تفاصيل العقد ومداه ونفاذه وتتأكد من كل الأوراق قبل صدور الحكم.
2- عقد ابتدائى معه دعوى صحة توقيع :-
وهو حكم مختوم من المحكمة ويتضمن هذا النص ” حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع…..) وهذا العقد يكون هدفه الاساسى هو اثبات صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه وهذا العقد يكون مختوم بختم النسر.
3- عقد إبتدائى فقط :-
وهو عقد بين البائع والمشتري بدون أى أحكام وهذا العقد من أخطر عقود البيع لأنه من السهل تزويره أو التلاعب فيه.
والأهم من كل ماسبق هو أن يكون معك محامى للتأكد من كل خطوة تقوم بها لضمان حقك.
لمشاهدة مشروعات الشركة يرجى الضغط على هذا الرابط
للدخول على صفحة الفيس بوك الخاصة بالشركة يرجى الضغط على هذا الرابط
